北京高個稅二手房率先降價成交低谷或延續至明年

2018-11-27 17:33:56來源：北京晚報

“最近房價真的是降了，半年前五萬三每平方米的單價可拿不下來。”上周末下午，三個小時，購房人董女士談下了心儀的二手房，20萬元的稅費改由賣家承擔。受到信貸持續收緊的影響，北京的二手房市場在年末迎來新一輪降溫，記者走訪發現，滿五不唯一或者不滿二的高個稅二手房率先降價。

20萬的稅賣家包了

購買名下首套房的董女士，在樓市看房已經有半年了，在此期間，她看過二手房，也考慮過共有產權房和限競房，但因為沒找到各方面都滿意的房子，一直沒有出手。

“新房太遠，二手房價格又沒降下來，我也就邊看邊等。”直到11月，董女士欣喜地發現，同樣的小區，經紀人給出的報價已經再也沒超過6萬元/平方米，敏感的她直覺也許出手的時機來了。

董女士上周末談價的二手房，屬于滿五不唯一的房源，45平方米的南向一居室，報價260萬元。盡管5.7萬元/平方米的初始報價并不算離譜，但因為個稅太高，掛牌一個月也沒賣出去。“聽經紀人說，業主有點兒著急了，想早點兒賣了房變現，所以才改了主意，愿意降降價。”沒面談前，經紀人給董女士透的底兒是最多談到242萬元，但雙方坐下來后，她發現業主比預想的還好說話，最終又砍下去6萬元，236萬元成交。

“這就相當于20多萬元的稅費都由賣家包了，不算稅費的話看單價要比年初便宜1萬多。”董女士印象中，看了半年的二手房，這是最便宜的一套。

滿五不唯一或者不滿二的二手房源，由于需要繳納個稅或者增值稅，在市場上也被視為高個稅房源。周末，記者走訪發現，部分這樣的高個稅二手房開始率先降價。

位于東三環的經適房小區弘善家園，掛牌兩居室的普遍報價都在4.6萬元/平方米到4.8萬元/平方米，而一套滿二不唯一的74平方米兩居室，業主新近將價格下調到了310萬元，折合單價4.2萬元/平方米。“這是目前小區里最便宜的一套房了，業主是為了騰挪換房指標才決定降的。”經紀人告訴記者。

位于東二環的潘家園小區，滿五唯一的低個稅兩居二手房報價最低的也在5.5萬元/平方米，而有稅費的二手房源最低報價是5.2萬元/平方米。“現在來買二手房的基本都是首套房，且多是看的小戶型，二三十萬元的稅費對買家來說很敏感。”經紀人田先生告訴記者，目前掛牌的二手房想快速成交大都會采取降價方式，高個稅的二手房業主為了換得成交，以價換量的意愿最為明顯。

成交低谷或延續至明年

在經過長達4個月的月均1.5萬套的成交量后，10月份，北京二手房市場再度出現網簽量下滑，單月網簽僅8879套，環比9月減少41.9%。

“9月公積金新政的出臺，打破了年中的穩定狀態。”我愛我家集團研究院分析認為，經過長期的去杠桿、抑投機調控，北京二手房的市場需求基本以首次置業或升級改善的剛需為主。這些需求所對應的人群，購房時多數會考慮公積金貸款，因此，在北京大幅收緊公積金貸款政策以后，這些人受到的影響較大，他們的退出波及到了成交均價的漲跌。

多家中介機構預測，11月，北京二手房市場將持續下跌態勢，成交量的低谷或將延續到明年一季度。

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