深圳市修訂房地產市場監管辦法出租房最小間須達6平方米

2018-11-28 19:47:51來源：中國發展網

日前，深圳市規劃國土委聯合市法制辦發布《深圳市房地產市場監管辦法(修訂草案征求意見稿)》。這是時隔8年后深圳對《監管辦法》進行的再次修訂，旨在適應新的形勢和要求，進一步規范房地產開發經營、租賃、經紀和估價行為，維護房地產市場秩序，促進房地產市場平穩健康發展。

此次修訂的《監管辦法》包括六大方面內容。其中，完善房地產行業監管基本制度、修訂完善房地產開發經營相關規定、新增房屋租賃的監管規定等，是此次《監管辦法》的幾個亮點。

房地產行業年檢制度改為年報制度

深圳市規劃國土委在解讀中稱，從上周開始，深圳整治房地產市場和掃黑除惡行動持續升級。繼警方端掉黑房東黑中介惡勢力團伙、5部門聯合執法突擊檢查吉泰地產后，深圳又發布新的房地產市場監管辦法，這是落實國家房地產管理新精神、新要求的需要，也是順應深圳新時期城市建設發展、落實國家發展住房租賃市場政策的需要。

根據《監管辦法》，我市將取消房地產行業年檢制度，建立房地產開發企業、房屋租賃企業、經紀和估價機構的年報制度，并在各行業管理以及監督檢查的相關內容中將“年檢制度”修改為“年報制度”。同時，完善房地產行業公共信用信息管理制度，房地產主管部門建立房地產行業公共信用信息管理制度，向社會公示房地產開發企業、房屋租賃企業、經紀和估價機構及其從業人員的信用信息并推送給市公共信用機構，實行守信聯合激勵和失信聯合懲戒。

修訂完善房地產開發經營相關規定

《監管辦法》進一步完善房地產銷售價格備案制度，改變過去由房地產開發企業到價格監管部門備案的做法，明確房地產開發企業確定銷售價格并由房地產主管部門對外公示后，房地產主管部門可通過數據共享方式報價格監管部門備案，簡化備案程序。

同時，完善房地產預售許可管理。一方面，明確房地產產業化主管部門認定的房地產產業化項目有關工程進度的預售條件，即應“完成地面以上三分之一層數”;另一方面，明確要求房地產開發企業應在土地使用權出讓合同約定的竣工日期到期前申請辦理商品房預售許可。

建立實名租賃制度

此次《監管辦法》最大的變化是新增了房屋租賃的監管規定，建立實名租賃制度，當事人應提供真實身份信息。出租人不得向不能提供身份證件的自然人、不能提供營業執照或其他證明文件的法人和其他組織出租房屋。

加強租賃房屋管理。出租住房應以間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于6平方米，且禁止將原始設計的居住空間再次分割搭建后出租，廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間不得出租用于居住。

同時，明確歷史違建的出租要求。按照《深圳市人民代表大會常務委員會關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》的要求，歷史違建經房屋結構和消防安全檢驗合格，并符合地質安全條件的，可以按規定辦理房屋租賃的相關手續。

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