新迎新城等商業項目的不斷推進填補昆明東市區商業空白

2018-12-10 15:48:34來源：贏商網

歷經十余年飛速發展的昆明商業，已然是購物中心百花齊放的熱鬧景象。不管是曾經沉寂良久的北市區、西市區，還是一度無人問津的呈貢新區，都已經拉開了商業啟航的大幕。唯有在東市區，商業發展的步伐始終沒有跟上這座城市的節奏。而讓人欣喜的是，隨著新迎新城等商業項目的不斷推進，昆明東市區的商業也在醞釀一次華麗的綻放。

昆明首個“富人區”消費亟待升級新迎新城應運而生

說到昆明東市區的發展，還要從曾經紅極一時的新迎小區說起。時間回到1992年，當時的云南官房土地開發公司在昆明主城區以東，完成了昆明歷史上第一個真正意義上的商品房小區“新迎小區”的開發建設，從此拉開了昆明房地產發展的序幕。

當時的新迎小區配套了一個高檔社區所必需的幼兒園、小學、中學、郵局、游泳池、網球場等設施。還引進了當時十分豪華的官房大酒店、專做正宗粵菜的新人人海鮮酒樓等高檔消費場所。因此，改革開放后昆明第一批富起來的個體戶，以及當時的高收入群體，都紛紛入駐到新迎小區，這里也成為了昆明名副其實的“富人區”。

高收入人群的聚集，使得新迎小區的商業發展不斷提速，在整個開放式的社區內，大街小巷各種火鍋店、燒烤店、茶室、KTV等如雨后春筍般涌現。更加成熟的商業配套，又吸引了更多有經濟實力的家庭入駐，使得新迎小區成為了昆明第一個現代化的萬人社區，也是第一個獨立項目形成的超大規模富人社區。

26年的時光雖已過去，但新迎片區憑借緊鄰市中心的區位、完善的生活配套設施、越來越多新樓盤的落成，仍就迎來一批又一批的新住民。而在現代商業飛速發展的當下，新迎片區乃至整個昆明東市區消費者渴望消費升級的需求，與區域內長期缺乏大型集中式現代商業項目的矛盾尤為突出。

正因如此，新迎新城帶著推動新迎片區商業升級的使命應運而生，力求以全新商業模式和前沿時尚潮流消費理念，帶給新迎片區的消費者高品質商業體驗，填補昆明最后一片商業處女地的市場空白，助力昆明商業全面協調發展。

周邊匯聚高密度消費人群獨特區位形成強大市場潛力

位于昆明市盤龍區城市主干道白龍路及新迎路交叉口的新迎新城，總占地約80畝，總建筑面積約36萬平米，是一個集商業、酒店、公寓、辦公、幼兒園、住宅等多個功能區為一體的城市綜合體。項目的商業部分體量高達11萬平米，由shopping mall+Block街區的形式構成，將成為昆明東城區首個大型集中式商業項目。

一個大體量商業項目的成功，不僅要能夠滿足消費者的消費需求，也需要項目周邊有足夠規模的消費人群做支撐。而占據新迎片區核心地段的新迎新城，最不缺少的便是渴望消費升級的龐大消費人群。

周所周知，體量在11萬平方米左右的商業地產項目，有效輻射半徑一般在周邊3公里范圍。而在新迎新城周邊僅1.5公里范圍內，就已經匯集了67個住宅區、8萬戶家庭、30萬常住人口，3公里范圍內的人口數量更是龐大。如此密集的消費人群，為項目提供了最直接、最有效的人流保障，也奠定了新迎新城開啟新迎片區商業繁華的堅實基礎。

匯聚在新迎新城周邊的龐大消費人群，不僅規模大，同時質量也很高。除了新迎新城自身打造的1177戶住宅小區、200個酒店客房及330戶高端酒店公寓外，隨著區域內城市更新進程的推進，東市區板塊已經吸引了萬科、美的、賽倫、碧桂園、諾仕達、俊發等多家實力開發商進駐開發，最高房價已突破30000元 /㎡。未來，會有越來越多的高品質小區呈現，為新迎新城帶來大量消費力強勁的消費人群。

隨著政府十三五計劃的推進，昆明東市區高端消費需求還將不斷累加，市場潛力會越發強大。市場本身強勁的內在動力，將促進整個東市區的商業發展步入快車道，而新迎新城就將成為開啟這一進程的引領者。

交通便利機構云集助力項目全面升級片區商業

致力于升級新迎片區商業發展水平的新迎新城，希望能夠給這個區域帶來一個內容豐富，服務全面的現代化購物中心。而項目便利的交通和周邊多元化的配套資源，也將為新迎新城構建豐富的業態以及多元化的品牌提供市場依據。

在交通方面，新迎新城不僅有多條公交線路直達，還有昆明軌道交通5號線白云路站與項目負一層無縫接駁。地鐵商業的發展潛力，在一線城市早已得到證實，隨著昆明軌道交通建設的不斷加速，昆明地鐵網絡將會很快形成。屆時，與地鐵站點形成無縫對接的商業物業，將會獲得比普通項目更大的人流。

便利的交通優勢，不僅使新迎新城擁有更好的可達性，也大大增加了項目的有效輻射半徑。項目在為新穎片區消費者提供優質商業服務的同時，還能夠吸引到更多來自全昆明的消費人群，提升未來新迎商圈的熱度。

作為昆明的知名社區，新迎新城所處的新迎片區，也有豐富的教育、醫療、商務資源扎堆。同樣在項目1.5公里的高效輻射半徑內，就匯集了新迎一小、新迎三小、昆明實驗中學、昆明理工大學和西南林業大學(白龍校區)等38所學校，其中幼兒園多達24所，可以為項目帶來眾多中產階級家庭消費客群。

此外，項目1.5公里范圍內的商務寫字樓多達17個，每天都有大量的白領、商務人士在這里辦公，開展各類商務活動。這部分消費群體不僅消費能力強勁，消費需求也十分旺盛，未來將成為新迎新城的又一大主力消費客群。

密集的人口，加上層次豐富的客群結構，再配以便捷的交通配套，新迎新城的選址可以說占據了一個商業項目走向成功必備的地利優勢。依托新迎片區20余年的商業傳承，坐擁該區域數十萬客群的消費市場，搶占填補區域商業空白的市場先機，新迎新城的發展擁有太多強勁動力。

作為新迎片區商業升級的開拓者和引領者，新迎新城會如何創新打造商業空間?又將帶給消費者怎樣的新奇體驗?贏商網會持續關注，通過新迎新城的發展，和大家一起洞察昆明東市區商業崛起的進程。

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