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租金抵扣個稅被房東威脅漲房租如何讓租客順利享受租金抵扣？

2019-01-07 10:31:21來源：中國新聞網

“房東，我的租金要抵扣個稅。”“如果你抵扣個稅的話，那我就要漲房租。”

進入2019年，新個稅法實施，住房租金等6項支出可以抵扣個稅了，這本是一件給居民減負的好事，但誰料到，卻引發了房東、租客和中介的博弈，也引發了推漲房租的擔憂。

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資料圖：市民在個人所得稅基礎信息采集點進行相關信息登記。中新社記者殷立勤攝

租金抵扣個稅被房東威脅漲房租

根據新規，在北京租房的小張可以稅前扣除1500元，在單位下發個稅專項附加扣除信息表后，想到每月收入可以增加點錢，她便準備填表。

按照信息表，要享受住房租金專項附加扣除，需要填報主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名及身份證件類型和號碼，或者出租方單位名稱及納稅人識別號(社會統一信用代碼)、租賃起止時間等信息。

但房東知道這個消息后，卻給小張潑了一盆冷水。“如果你申報租金扣除，稅務局找我收稅的話，我會把錢加到房租上，目前房租是不含稅的價格。”

小張的遭遇并非個例。很多網友在社交媒體上反映，自己向房東索要其身份信息，但遭到拒絕，房東以提交信息后可能被征稅為由，規勸租客不要申報個稅租金扣除，甚至有房東還表示如果進行扣除就要租客退房。

一邊是個稅可能抵扣幾十塊，另一邊是房租可能上漲幾百塊，權衡之下，很多租客為了避免與房東鬧僵而被掃地出門，被迫選擇不再申報租金支出扣除，無法享受到國家發放的個稅減稅紅包。

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資料圖。中新網馬榕攝

自如客們申報扣除也遭遇困擾

對于租住自如的租客來說，他們想享受租金個稅抵扣，也遭遇了一番波折。

1月4日，媒體報道自如讓租客申報個稅房租抵扣時不填“組織”而填“房東個人”，自如管家的理由是：自如只是受業主委托代為管理，屬于第三方，不是出租方。

分析稱，這可以起到避稅的作用。“這對于已經擁有200萬租客，年租金收入超過10億的自如而言，能省下一筆不菲的稅費支出。”

不過，1月4日晚，自如表示，填報個稅住房租金專項扣除可選擇“組織”，填寫相應公司信息。自如客服表示，為了更加順利地完成住房租金抵扣個稅申報，租客可根據與自如簽訂的租賃合同，選擇相應公司進行申報。

一位自如客抱怨：“本來我填了出租人是合同甲方自如，結果管家說應該填房主，費了半天勁改成房主，結果就在剛剛又告訴讓改成自如。都啥時候了，還能改嗎?你們是耍租客呢?”

資料圖：北京市東城區聯合辦稅服務大廳。　劉文曦攝

房東們的擔憂真的成立嗎？

房租的專項附加扣除，一頭連著租客，一頭連著房東，中間可能還有房產中介。

對于租客來說，最關心的是抵扣能省下多少錢。而對于房主來說，最為關心的就是租客申報的信息將來會不會成為向房東征稅的專項線索。

“房東擔心后續的稅費問題會轉嫁到自己身上，所以缺乏配合租客去抵扣的積極性。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

58安居客房產研究院首席分析師張波說，首先，按照目前個稅法的規定，房東收取的房租收入要按照財產租賃所得繳納個稅，這個和房客是否需要抵扣沒有直接關系，其次，房東也有義務協助房客完成房租個稅的抵扣，以擔心被稅務局追繳稅費的理由來阻撓房客抵扣既不合理也不合法。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，住房租金抵扣個稅，的確很有多房東因為擔心稅務局追繳稅費而通過漲房租的形式來彌補，這相當于把稅費的損失轉嫁到租金里面，這樣租客反而會承擔更多的租金帶來的生活與經濟壓力。

中國國際稅收研究會學術委員、理事汪蔚青表示，在申報租金扣除時，新規只是要求留存房租合同等備查，并沒有要求提供完稅發票和付款記錄，本身政策已經考慮很周到，釋放了最大的制度善意，就是為了方便租客能順利享受到租金扣除，但很多房東借機威脅漲房租，對于這種行為可以根據租賃合同條款的約定來主張自己的權利，也可以直接向稅務部門舉報。

個稅資料圖。<a target=