3人花4200萬(wàn)團(tuán)下156套公寓后遭停工 是否存在炒房行為？
3人合伙“團(tuán)”下整幢樓156套公寓
周祿稱，2021年8月，一名朋友告訴他說(shuō)，“富力灣三期”正在售賣公寓房，價(jià)格適當(dāng)，環(huán)境清幽，交通也相當(dāng)便宜。
“當(dāng)時(shí)我正在四處尋找房源，想買來(lái)做康養(yǎng)中心。”周祿說(shuō)，隨后他來(lái)到該樓盤考察，看到那里視野開闊，還有一個(gè)碧波蕩漾的水庫(kù)，“附近有重慶火車北站，還毗臨重慶江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)，對(duì)面的渝航大道連通重慶南岸和內(nèi)環(huán)高速。”
樓盤附近的水庫(kù)
周祿心動(dòng)了。
他聯(lián)系了兩名志同道合的朋友，打算一起“團(tuán)購(gòu)”。
后來(lái)，他們成立了一家公司，決定以公司名義“團(tuán)”下一整幢樓，共156套公寓。
周祿給記者提供的相關(guān)資料顯示，他們“團(tuán)”下的這156套公寓全部是清水房，面積大小不一，單價(jià)也各不相同，其中一套建筑面積是每平方米4900余元，這些公寓的價(jià)格在17萬(wàn)至40萬(wàn)之間，平均每套單價(jià)27萬(wàn)左右，總價(jià)4200多萬(wàn)元。
支付完4200多萬(wàn)全款遭遇停工
周祿對(duì)記者介紹說(shuō)，2021年11月，他看到該房已經(jīng)封頂，他們東拼西借湊夠了4200余萬(wàn)購(gòu)房款，然后與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。
合同約定，該房系預(yù)售房，交房時(shí)間為2022年9月30日，“如遭遇不可抗力，應(yīng)在發(fā)生之日起30天內(nèi)書面告知業(yè)主，可據(jù)實(shí)延期交房。”
合同還約定稱，逾期不超過60天，自該合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，開發(fā)商按日向業(yè)主支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過60天后，業(yè)主有權(quán)解除合同，解除合同的，開發(fā)商應(yīng)退回業(yè)主已付房款。如業(yè)主要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自該合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，開發(fā)商按日向業(yè)主支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。
合同簽訂后，周祿的公司決定將原定的建康養(yǎng)中心的想法，改為建一家四星級(jí)酒店，并將方案設(shè)計(jì)了出來(lái)。
然而，正當(dāng)他們躊躇滿志想大干一番時(shí)，一個(gè)不祥的消息傳來(lái)：工地停工了。
涉事樓盤
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