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3人花4200萬團下156套公寓后遭停工 是否存在炒房行為？

2022-09-30 14:09:33來源：網易科技   

據悉，“富力灣三期”樓盤的開發商是重慶富力嘉盛房地產開發有限公司(以下簡稱富力房產公司)。

企查查顯示，該公司成立于2014年1月，法定代表人姓黃，注冊資本2000萬元，所屬行業為房地產業，大股東是“佳善控股有限公司”，持股比例為100%。

交房前夕開發商通知稱延期9個月

2022年9月1日，富力房產公司給業主出具“延期交付通知書”稱，受疫情及相關防控措施等不可抗力的長期性影響，該項目正常開發建設受限，特別是2022年3月以來，該項目裝飾裝修材料、幕墻材料、苗木等受到封控影響，無法按原計劃到場，同時部分外地施工班組工人無法按時到場施工，造成了施工進度受到延誤，因此客觀上已不能在約定的交付時間交付商品房。

該通知說，基于這樣的原因，業主購買的房屋將延期交付，交付時間暫定為2023年6月30日前，具體交付時間以該公司郵寄的《樓宇交付通知書》為準。

同時稱，目前他們正在積極加快施工建設，在保證工程質量的前提下力爭最大程度縮短交付時間。

周祿稱，他和其他業主接到該通知書后非常氣憤，“富力房產公司以疫情為由推遲整整9個月交房，我們的酒店計劃全被打亂了。”

這時，有業主發現他們當初與開發商簽訂的合同中有一個補充協議，其中有一條稱“原合同曾約定由開發商承擔的違約賠償責任總金額最高不超過業主已付房價款的1%。”

周祿等業主質疑說，這意味著不管開發商延期多久交房，其總的賠償違約金就是“不超過已付房價款的1%，如果爛尾5年或10年，抑或更久，我們公司的4200多萬資金全部被押，責任該由誰來承擔?”

對此，有業主告訴記者，疫情不應成為該房產公司延期交房的理由，當初簽訂合同時，疫情防控已進入常態化管理，開發商當時就已經能夠預見工程建設可能會受疫情影響，在這樣的情況下，開發商應提早制定相應的應急方案，不能以這樣的理由來推遲交房。

該業主還稱，疫情沒有對房屋的建設產生重大、實質性影響，屬可控范圍，合同簽訂以來，房屋所處區域及重慶市內并未爆發大面積疫情，即使部分地方有，也不會對建設及交房日期產生實質性影響。

他說，當初他與開發商簽訂合同后，在房屋裝修設計、材料訂購等方面已做好前期準備，如今開發商違約交房，理應承擔合同約定的違約責任和賠償給他帶來的全部經濟損失。

“我對延期交房的通知不予認可，請積極加快施工進度，在保證工程質量前提下依照我們雙方約定的交房時間交房。”該業主稱，否則他將采取法律手段起訴開發商，由對方承擔相應的違約責任。

多次召開協調會要求盡快交房

在與富力房產公司積極協商交房時間的同時，業主還向重慶市渝北區住建委反映情況。

該委相關人士稱，他們接到反映后高度重視，立即派相關工作人員調查核實。

9月23日，交房日期臨近，該委回復稱，富力灣項目占地面積17.29萬平方米，計容建筑面積42.58萬平方米，土地用途為二類住宅用地、防護綠地、行政辦公用地、商業用地、商務用地，該項目共分三期建設。

該回復稱，“據了解，該項目因資金原因斷裂已于2021年12月停工，我委正重點關注并及時處置該項目開發建設情況和存在問題困難，督促開發企業盡快復工復產，保質保量交房。”

記者采訪獲悉，此事引起渝北區住建委和當地寶圣湖街道的高度重視，甚至成立工作專班多次協調處理，并于9月23日對富力房產公司發出通知稱，“責令你們切實履行保交樓主體責任，加快項目的建設進度，倒排工期，打表推進，按照你司承諾的時間交房。”

當天，富力房產公司貼出交房公告稱，該公司承諾，“切實履行保交樓主體責任，加快推進本項目建設交付，確保按以下時間節點交房：批一批次1#、2#、3#、4#，交付1301套，交付時間為2023年6月30日。”

9月29日，渝北區住建委、區公安分局治安支隊、寶圣湖專班、寶圣湖派出所、開發商和業主代表齊聚在當地金石路社區召開協調會，會上開發商稱，目前所有的主體結構已經完成，他們正在進一步融資，力爭早日交樓。

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