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3人花4200萬團下156套公寓后遭停工 是否存在炒房行為？

2022-09-30 14:09:33來源：網易科技   

富力房產公司相關人士告訴記者，當初停工原因是多方面的，除疫情外，材料供應上也出現問題，比如有些供應商要求先付款再供貨，資金斷裂也是一個問題，目前工地上已有20多名工人在抹灰，用來做幕墻的鋁合金和龍骨也已經安裝好。

律師說法：

合同約定的賠償條款無效，業主可起訴或報警追責

河南澤槿律師事務所主任付建認為，富力房產公司限定賠償違約金不超過已付房款1%的條款無效，對方設定的金額遠低于業主的實際損失，免除開發商的賠償責任，因此該條款是無效的。

他說，根據民法典規定，提供格式條款一方不合理地免除或減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權利，該格式條款無效，開發商延遲交付日期，違反房屋購買合同的約定，應當承擔違約責任，返還業主購房款及利息以及違約金。

根據民法典規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

付建主任告訴記者，通常情況下，合同雙方應當在平等自愿基礎上，合理劃分權利和義務，由于富力房產公司已構成違約，而且雙方對違約責任條款存在爭議，如果不能達成補充協議，導致合同目的不能實現的，業主可以向法院起訴，要求開發商退款并承擔違約責任。如果開發商明知自己沒有履行能力，在簽訂履行合同過程中以非法占有為目的，通過虛構事實、隱瞞真相的方法騙取對方財物的，涉嫌合同詐騙罪，業主可向公安機關報案，依法追究對方刑事責任。

那么，這家公司一下子“團購”156套公寓，是否屬于炒房行為?

付建主任稱，他們根本不是炒房團。

他稱，所謂的炒房團是在全國房地產市場上進行投資的購房者組成的團隊，它具有民間性、盈利性、自主性特征，其目的是買了賣，賣了買，從中快速盈利，針對對象主要是一般的商品房，而非諸如公寓或店鋪之類的商品房。

他說，從該公司購買156套公寓的動機看，他們是為了建康養中心或四星級酒店，而不是短期的炒房買賣，其行為不屬于炒房。

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